Квартиры

Дома

Участки

Аренда

Наша Команда

Контакты

О нас
г. Ростов-на-Дону
ул. Зорге 56/2
тел: 206-66-05
тел: +7 903 406 9137
anzapadniy@mail.ru
Лучшее предложение: по Квартирам
Цена: 750 000 руб
Кол-во комнат: 1
Район: Советский
Категория: Квартиры
Цена: 1 350 000 руб
Кол-во комнат: 1
Район: Батайск
Категория: Квартиры
Цена: 2 650 000 руб
Кол-во комнат: 1
Район: Центр
Категория: Квартиры
Цена: 1 970 000 руб
Кол-во комнат: 1
Район: Ж/Д
Категория: Квартиры
Цена: 2 550 000 руб
Кол-во комнат: 1
Район: Левенцовка
Категория: Квартиры
Цена: 2 100 000 руб
Кол-во комнат: 1
Район: Левенцовка
Категория: Квартиры
Цена: 3 000 000 руб
Кол-во комнат: 3
Район: Советский
Категория: Квартиры
Лучшее предложение: по Домам
Цена: 4 990 000 руб
Кол-во комнат: 0
Район: Советский
Категория: Дома
Цена: 8 500 000 руб
Кол-во комнат: 1
Район: Советский
Категория: Дома
Цена: 10 500 000 руб
Кол-во комнат: 4
Район: СЖМ
Категория: Дома
Цена: 2 900 000 руб
Кол-во комнат: 3
Район: Азовский
Категория: Дома
Цена: 1 500 000 руб
Кол-во комнат: 1
Район: Советский
Категория: Дома
Цена: 5 250 000 руб
Кол-во комнат: 4
Район: Советский
Категория: Дома
Цена: 10 100 000 руб
Кол-во комнат: 4
Район: Железнодорожный
Категория: Дома
Лучшее предложение: по Аренде
Цена: 25 000 руб
Кол-во комнат: 2
Район: Центр
Категория: Аренда
АН Западный - покупка продажа квартир в Ростове-на-Дону, на Западном, ЗЖМ, Советский район, Левенцовка.

Главный вопрос - Зачем нужно агентство?

Мы задумываемся об этом всякий раз при покупке и продаже недвижимости.Я сказал "Всякий раз...". На самом деле, чаще всего в жизни мы сталкиваемся с этой проблемой очень редко, поэтому она и проблема! Как,вообще, весь этот процесс должен проходить? Как определиться, какую недвижимость купить? За сколько можно продать свою квартиру или дачу? Сколько времени это займет? А говорят, если дети маленькие, вообще продавать нельзя? А ипотека - это что?... И еще сотни вопросов! И все это наваливается, как снежный ком... Кто поможет разобраться? Советы со всех сторон самые разные! Друзья говорят, нужно только агентство. А пришел покупатель - тянет к какому-то знакомому, который за "чисто символическую сумму" готов помочь в оформлении сделки...

Что ж, давайте попробуем разобраться.

Собственно, для этого и создан был наш сайт, и одной заметкой не ответить на все разнообразие жизненных ситуаций. Каждая наша статья, каждая новость или консультация будет служить одной цели - помочь жителям нашего города при решении ими жилищных проблем. Но, вернемся к агентству недвижимости.

Понятно, что недвижимость стоит дорого и человек, которому необходимо ее продать или купить, подвергается риску потерять много денег, если столкнется с недобросовестностью или откровенным обманом. Чего греха таить, сплошь и рядом мы становимся свидетелями подобных ситуаций. Агентство недвижимости - это гарант вашей безопасности. Конечно, агентство агентству - рознь, и нужно еще научиться выбирать качественное агентство. Чуть ниже мы коснемся темы выбора агентства недвижимости. Но если вы уж выбрали хорошее агентство - будьте спокойны - и сделка купли-продажи пройдет, как надо, и после проблем не предвидится. Потому что вами будут заниматься профессионалы. Что именно делает агентство?

Во-первых, имея многолетний опыт, держа руку на пульсе цен в городе и конкретном районе, грамотно оценивает продаваемую или покупаемую недвижимость.

Как показывает практика, желая сэкономить на комиссионных агентству, владельцы недвижимости теряют в несколько раз больше на неправильной оценке собственности. Опытный риэлтор проведёт оценку объекта недвижимости, и никто не окажется в ущербе. Существует несколько видов оценки – рыночная, инвестиционная, ликвидационная, нормативная (участки) и ... «сколько хочет продавец/покупатель». Чаще всего определяется рыночная (реальная) стоимость объекта. Для этого проводится анализ рынка спроса объекта по району, инфраструктуре, площади и др. параметрам, используя для этого собственную базу данных, базы данных интернет-сайтов, заявки потенциальных продавцов, покупателей, аналитику реальных продаж. Все эти составляющие позволяют достаточно точно определить рыночную стоимость.

Во-вторых, имея тот-же опыт, в агентстве лучше всего знают о скрытых недостатках и достоинствах недвижимости.

Не стоит думать, что любая недвижимость (жилая или нежилая) в перспективе будет только дорожать (участков это также касается). Специалисты агентства недвижимости, знающие как развивается рынок этой самой недвижимости, подскажут, какое жильё надо покупать, а от какого лучше вовремя избавиться. На удорожание влияют такие характеристики как новизна дома и/или удачная планировка, качественный ремонт, средний этаж, вид с красивым городским (либо природным живописным) пейзажем, месторасположение объекта в районе с хорошей транспортной развязкой, в пешеходной доступности школы, детсад, поликлиника, магазины, т.е. все то, что мы называем инфраструктурой, имеется ли парковка для авто,а может, имеется перспективный план развития района с зонами отдыха. Соответственно, не вырастут в цене «хрущёвки» и дома барачного типа, в аварийном состоянии и в «плачевном» санитарном состоянии. Также не повысится стоимость жилья первого и верхних этажей при невозможности увеличения площади и/или использования в качестве коммерческого помещения. Невыгодно отразится на стоимости и близкое соседство с производственными, экологически неблагоприятными объектами. Самыми дешёвыми остаются объекты недвижимости, отдалённые от транспорта, со слабо развитой инфраструктурой и коммуникациями.

В-третьих, только агентство максимально обеспечивает правомерность сделки.

Выяснение факторов, по которым сделка может быть признана недействительной – это работа, которая под силу только опытному, серьёзному агентству, для которого каждый день работы, каждый клиент, в первую очередь, не просто способ заработка, а целый бизнес, ежедневный кропотливый труд на имидж этой риэлтерской компании. Ее специалисты не дадут «добро» клиенту на приобретение недвижимости, пока не выяснят предысторию перехода прав собственности на неё. Не исключено, что один или оба клиента ранее могли быть клиентами агентства. Агентство проведёт экспертизу истории объекта недвижимости, подготовит все необходимые документы для сделки. Для этого всё-таки необходимы знания и опыт, и это еще не значит, что ими может обладать любой человек. Одни граждане, покупающие недвижимость, надеются, что ничего страшного с ними не произойдёт, другие пытаются самостоятельно проверить «чистоту» сделки, третьи договариваются частным образом, исходя из степени доверия к специалисту, а не из его квалификации. Понятно, что не всякий покупатель сможет произвести самостоятельно такую проверку.

Мало того, в большинстве случаев он даже не знает и не представляет, на что следует обращать внимание, знакомясь с документами на недвижимость. что проверяет агентство перед сделкой:
- Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
- Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.
- Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.
- Причины и обстоятельства продажи квартиры. Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.
Проверка лиц, имеющих отношение к квартире:
- Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (при возникновении сомнений - проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
- Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лицу.
Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
- Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
- Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности.
- Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
- Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
- Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
- Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

В-четвертых, агентство недвижимости предоставляет комфорт и спокойствие при расчёте.

И это не маловажно! Расчет происходит по согласованию сторон и может производиться, как в наличной (физические лица), так и безналичной (чаще юридические лица) форме. Передача наличных происходит до, во время либо после подписания договора отчуждения. Главное при расчете – проверить деньги на подлинность и пересчитать. Это можно сделать в банке (процедура платная) или в офисе агентства недвижимости. Такая услуга уже давно представлена в агентствах своим клиентам. При необходимости сделку можно провести в банке с вызовом нотариуса, можно использовать банковскую ячейку, можно заключить договор с охранной организацией.

В-пятых, агентство - гарантия максимально быстрого, юридически правильной организации процесса передачи прав собственности от продавца к покупателю.

Даже если сделка купли-продажи прошла успешно, никто не может быть уверенным, что завтра она не будет оспорена. Да, агентство не может проверить чистоту предыдущих сделок по квартире и дать гарантии подлинности документов, подготовленных к текущей сделке. Но заключая договор с адвокатом, никто же не требует гарантий, даже если ваше дело правое, не факт, что вы выиграете процесс (не будем далее развивать мысли о противоречивости законов или взятках) или у врача - какие гарантии? Он же не Господь Бог. Но как только речь заходит о недвижимости – дай гарантии, и все тут! Сегодня законодательная база для риэлторов не дает такой возможности, тайну нотариальных действий защищает Закон о нотариате. А задача агентства – не борьба с преступностью, а максимально быстро, юридически правильно организовать процесс передачи прав собственности от продавца к покупателю, и защитить их от неконструктивного поведения любой из сторон. И, тем не менее, если сделка заключалась при участии агентства недвижимости, такой риск будет маловероятен и сведён к минимуму. Конечно, агентство недвижимости не несёт ответственности перед клиентом в той мере, в какой это делают страховые компании, однако, в случае возникновения спорных ситуаций, оно может выступить свидетелем в суде, обеспечить юридическую поддержку своих клиентов.

На что же следует обратить внимание при выборе агентства недвижимости? Несколько советов.

Подыскивая подходящее агентство недвижимости, можете остановить свой выбор на агентстве, офис которого находится в том районе, где Вы живёте или куда желаете переехать. Это связано с тем, что агентства недвижимости зачастую специализируются по районам и работают в налаженном контакте с представителями муниципальных властей (ЖЭК, БТИ), нотариат и др. Подобные связи важны как при подборе интересующего Вас варианта, так и при оформлении сделки.

Также обратите внимание на офис агентства и коллектив: как с Вами говорят его сотрудники, как с Вами обращаются, не давят ли на Вас, убеждая что-либо сделать вразрез с Вашими намерениями. Выясните, каковы полномочия и рейтинг сотрудника, который будет работать с Вами лично.

Справедливый вопрос, с которого многие начинают выбор агентства недвижимости – размер вознаграждения и порядок его уплаты (комиссия). Отношения между агентством и клиентом подтверждаются договором, в котором устанавливается сумма вознаграждения . Чаще всего комиссия выражена в % и составляет в Ростове-на-Дону от 3 до 6%. Возможен и второй вариант, когда клиент договаривается с агентством о сумме, которую он хочет получить на руки, и его не интересует, по какой цене будет продан объект недвижимости. В этом случае агентство недвижимости имеет право на получение разницы между реальной ценой продажи и той суммой, которая будет передана клиенту. Однако такие ситуации скорее исключение.

Итак, обращение к профессионалам должно обеспечить Вам уверенность в себе, безопасность и моральную поддержку, выгодные условия, грамотное оформление сделки, которая не повлечёт за собой неблагоприятные последствия, и, наконец, неизмеримо большую экономию Вашего личного времени.